{"id":735301,"date":"2024-05-13T19:38:33","date_gmt":"2024-05-13T22:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/?p=127624"},"modified":"2024-05-13T19:38:33","modified_gmt":"2024-05-13T22:38:33","slug":"o-efeito-domino-do-calote-da-vibra-nos-investimentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noisnaweb.com.br\/?p=735301","title":{"rendered":"O efeito domin\u00f3 do \u2018calote\u2019 da Vibra nos investimentos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"<p> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/noisnaweb.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/o-efeito-domino-do-calote-da-vibra-nos-investimentos-imobiliarios.webp\" alt=\"\" title=\"\">A <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vibra<\/a> (VBBR3) causou um rebuli\u00e7o no mercado imobili\u00e1rio ao interromper, em abril, o pagamento de alugu\u00e9is da sua sede no Rio de Janeiro, afetando diretamente os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) ligados a esses pagamentos. Pelo menos tr\u00eas fundos imobili\u00e1rios relataram o impacto em seus portf\u00f3lios. Conforme o \u00faltimo relat\u00f3rio do Banestes Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (BCRI11), a <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vibra<\/a> argumenta que, ap\u00f3s arrematar o im\u00f3vel em leil\u00e3o por R$ 127 milh\u00f5es, o contrato de aluguel at\u00edpico n\u00e3o tem mais validade, o que justificaria a cessa\u00e7\u00e3o dos pagamentos. <em>&#8220;A locat\u00e1ria comunica entender que diante do arremate do im\u00f3vel em leil\u00e3o, o contrato de aluguel at\u00edpico estaria extinto e que por essa raz\u00e3o deixar\u00e1 de pagar o aluguel a partir de maio de 2024&#8221;<\/em>, afirmou o relat\u00f3rio. <\/p>\n<ul>\n<li class=\"jeg_post_title\"><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/como-o-rs-acumulou-r-104-bilhoes-em-divida-desde-os-anos-90\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Como o RS acumulou R$ 104 bilh\u00f5es em d\u00edvida desde os anos 90?<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"jeg_post_meta\">\n<div class=\"jeg_meta_date\"><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p> Por sua vez, a gest\u00e3o do BCRI11 informou estar em di\u00e1logo constante com a emissora do CRI e com advogados para avaliar a situa\u00e7\u00e3o e defender os interesses dos investidores. O CRI em quest\u00e3o representa apenas 0,56% da carteira do fundo, com garantia de fian\u00e7a. O Iridium Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (IRDM11) tamb\u00e9m foi afetado, embora o CRI represente apenas 0,07% do seu patrim\u00f4nio. A securitizadora respons\u00e1vel j\u00e1 entrou com pedido cautelar para que a <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vibra<\/a> mantenha os pagamentos conforme estabelecido no contrato original. A situa\u00e7\u00e3o ganha mais complexidade ao se considerar a sa\u00fade financeira da <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vibra<\/a>, que lucrou R$ 789 milh\u00f5es no primeiro trimestre de 2024. No entanto, a empresa planeja evitar o pagamento de R$ 427,8 milh\u00f5es nos pr\u00f3ximos sete anos, valores devidos aos investidores dos CRIs. <strong>Marcelo Fayh<\/strong>, analista independente de fundos imobili\u00e1rios, alerta para as consequ\u00eancias dessa decis\u00e3o. <em>&#8220;Se os argumentos usados pela Vibra para n\u00e3o pagar os CRIs funcionaram, isso vai destruir todo o mercado imobili\u00e1rio&#8221;<\/em>, comentou.<strong> Felipe Ribeiro,<\/strong> diretor do Clube FII, concorda e teme que isso prejudique seriamente uma modalidade de financiamento importante. O contrato original, firmado em 2011 com a Confidere OGB Imobili\u00e1ria e Incorporadora, era do tipo &#8220;build to suit&#8221;, que n\u00e3o permitia renegocia\u00e7\u00f5es e estipulava o pagamento de alugu\u00e9is reajustados pelo IPCA por 18 anos. A Confidere tamb\u00e9m tinha permiss\u00e3o de levantar recursos atrav\u00e9s da emiss\u00e3o de CRIs, garantindo os pagamentos futuros. Em agosto de 2022, a <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vibra<\/a> buscou rescindir ou revisar o contrato via arbitragem, apontando um processo de penhora do Edif\u00edcio Lubrax como justificativa. Isso levou a Fitch Ratings a rebaixar a classifica\u00e7\u00e3o de risco dos CRIs associados, de &#8220;AAA&#8221; para &#8220;Dsf(bra)&#8221;, indicando um risco elevado de inadimpl\u00eancia. Apesar das complica\u00e7\u00f5es, a Vibra realizou uma nova emiss\u00e3o de deb\u00eantures em abril de 2024, classificada como &#8220;AAAbr&#8221; pela Moody\u2019s Local BR, indicando baixo risco de calote. A <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vibra<\/a> sustenta por meio de nota que, como propriet\u00e1ria do pr\u00e9dio, n\u00e3o h\u00e1 justificativa legal ou contratual para continuar pagando alugu\u00e9is.<em> &#8220;N\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o contratual para pagamento de todos os alugu\u00e9is at\u00e9 o final do contrato no caso da loca\u00e7\u00e3o ser extinta por culpa da Confidere e baseado inadimplementos dela&#8221;<\/em>, esclareceu a empresa. Essa decis\u00e3o de interromper os pagamentos, no entanto, permanece controversa e o impacto ainda est\u00e1 por ser totalmente compreendido no mercado de securitiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Este artigo <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2024\/05\/13\/pagamentos-nao-feitos-o-efeito-domino-do-calote-da-vibra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O efeito domin&oacute; do &#039;calote&#039; da Vibra nos investimentos imobili&aacute;rios<\/a>, foi referenciado anteriormente no blog <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Economic News Brasil &#8211; Not\u00edcias Sobre Economia e Neg\u00f3cios<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> Vibra (VBBR3) para de pagar alugu, \u00e9is e afeta investidores de CRIs. 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